Si estás pensando en alquilar tu vivienda turística en Málaga, es fundamental conocer la normativa vigente y los trámites necesarios para hacerlo de forma legal y segura. En Arias Bramajo · Servicios Inmobiliarios, ayudamos a los propietarios a cumplir con todos los requisitos del alquiler turístico en Andalucía, asegurando tranquilidad, transparencia y una gestión profesional sin complicaciones.
Cumplir con la normativa no solo evita sanciones, sino que también transmite confianza a los huéspedes y mejora la reputación de tu propiedad en plataformas como Airbnb o Booking.
Registro como Vivienda con Fines Turísticos (VFT)
El primer paso para alquilar legalmente una vivienda turística en Andalucía es registrarla en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA). Este trámite otorga el número de registro VFT que debe mostrarse en todos los anuncios y plataformas.
En Arias Bramajo nos encargamos de gestionar el alta de tu propiedad ante la Junta de Andalucía, asegurando que cumpla con todos los requisitos técnicos y legales.
Requisitos básicos para obtener el VFT
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Disponer de licencia de ocupación o cédula de habitabilidad.
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Tener climatización (frío y calor) en dormitorios y salones.
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Facilitar información turística y de emergencias a los huéspedes.
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Mantener la vivienda en condiciones óptimas de limpieza y equipamiento.
Comunicación de viajeros y protección de datos
Además del registro turístico, todo propietario o gestor debe cumplir con la obligación de registrar a los huéspedes ante las autoridades (Policía Nacional o Guardia Civil). Este proceso, conocido como parte de viajeros, es obligatorio y debe realizarse dentro de las 24 horas siguientes a la llegada de los ocupantes.
En Arias Bramajo gestionamos este proceso de forma segura y automatizada, cumpliendo con la normativa de protección de datos personales y evitando errores o retrasos en la comunicación.
Obligaciones principales del propietario
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Registrar a todos los huéspedes mayores de 16 años.
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Conservar los registros durante al menos tres años.
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Cumplir la normativa de privacidad y protección de datos.
Fiscalidad y obligaciones económicas
Los ingresos obtenidos por el alquiler turístico están sujetos a tributación. Dependiendo de tu situación fiscal, pueden declararse como rendimientos de capital inmobiliario o actividad económica.
En Arias Bramajo, ofrecemos orientación básica y ponemos en contacto a los propietarios con asesores fiscales especializados para garantizar que su declaración de impuestos sea correcta y actualizada. Cumplir con estas obligaciones refuerza la transparencia de tu actividad y evita sanciones administrativas.
Aspectos fiscales importantes
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Declarar los ingresos en el IRPF o en el modelo correspondiente.
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Conservar facturas de mantenimiento y servicios.
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Solicitar asesoramiento si se alquilan varias propiedades.
Normas de convivencia y responsabilidad civil
Toda vivienda turística debe respetar las ordenanzas municipales de convivencia. En Málaga, por ejemplo, es importante controlar el ruido, las basuras y la ocupación máxima. Además, se recomienda disponer de un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños o incidencias durante la estancia.
En Arias Bramajo incluimos este aspecto dentro de nuestra gestión, verificando que cada propiedad cumpla con los estándares exigidos y garantizando tranquilidad tanto para propietarios como para huéspedes.
Cumple la normativa con la ayuda de Arias Bramajo
Gestionar un alquiler turístico en Málaga es más fácil cuando cuentas con profesionales que conocen cada detalle legal y operativo. En Arias Bramajo, nos encargamos de todo: registro VFT, comunicación de viajeros, mantenimiento y gestión completa de reservas.
Evita sanciones y gana tranquilidad confiando en un equipo que cuida tu propiedad con profesionalismo y cercanía.
Tu vivienda, gestionada con total seguridad.
